Eesti kinnisvaraturu ülevaade 2024–2025

Eesti kinnisvaraturg on viimastel aastatel läbinud märkimisväärseid muutusi, peegeldades nii majanduskeskkonna arenguid kui ka intressimäärade ja laenutingimuste muutumist. Vaatleme lähemalt, kuidas kinnisvaraturg kujunes 2024. aastal ning millised trendid on esile kerkinud 2025. aasta alguses.

2024. aasta: stabiilsus ja mõõdukas kasv

Tehingute arv ja väärtus
2024. aasta kinnisvaraturgu iseloomustas üldine stabiilsus ja mõõdukas hinnatõus. Eestis toimus kokku 51 292 kinnisvaratehingut, millest 40 636 olid ostu-müügitehingud. Võrreldes 2023. aastaga jäi tehingute arv peaaegu samale tasemele, kuid koguväärtus kasvas 13% ja ulatus 5,5 miljardi euroni. See näitab, et kinnisvara keskmised hinnad tõusid, kuigi turuaktiivsus jäi stabiilseks.

Korteriturg
Korterite osakaal kinnisvaratehingutes moodustas 50,6% ning nende tehingute koguväärtus ulatus 2,4 miljardi euroni. Uute korterite osakaal eluruumide müügist oli 13%, kusjuures enamik neist tehingutest leidis aset Harjumaal, eelkõige Tallinnas ja selle lähiümbruses.

Hinnad
Tallinna uute korterite keskmine ruutmeetrihind jõudis 2024. aasta lõpuks 4276 euroni, mis tähendab 2% kasvu võrreldes eelmise aastaga. Samas langes järelturu korterite ruutmeetrihind kergelt — 1% võrra — jõudes 2784 euroni. See näitab, et kuigi uusarenduste hinnad püsivad kõrged, on järelturul tunda olnud kerget hinnasurvet.

2025. aasta algus: elavnemine ja mõõdukas hinnalangus

Tehingute aktiivsus
2025. aasta algas kinnisvaraturul elavnemisega. Jaanuaris kasvas tehingute arv võrreldes eelmise aasta sama kuuga 30%. See viitab ostjate suurenenud huvi kinnisvara vastu, mida toetavad paranenud laenutingimused ja langevad intressimäärad.

Hinnad
Vaatamata tehingute arvu kasvule langesid korterite hinnad: Pindi Indeksi andmetel oli 2025. aasta jaanuaris korterite keskmine ruutmeetrihind 2317 eurot, mis on 4% madalam kui detsembris 2024. Aastavahetuse seisuga oli hinnalangus võrreldes aasta varasemaga kokku 14%. See viitab, et kuigi ostuhuvi on suurenenud, pole hinnad veel kohandunud kõrgema nõudlusega.

Üldised trendid

Eesti kinnisvaraturg 2024. aastal püsis stabiilsena, kuid 2025. aasta alguses on turul märgata olulist elavnemist. Tehingute arvu suurenemist toetavad:

• Madalamad euribori intressimäärad,

• Soodsamad laenutingimused,

• Kasvav ostujõud, eriti kõrgema hinnaklassi objektide segmendis.

Ostjad on muutunud valivamaks ning paljud eelistavad uusi ja kvaliteetsemaid elamispindu, mis peegeldub ka kõrgema hinnaklassi tehingute osakaalu suurenemises.

Tulevikuprognoos

Kui euribori langustrend jätkub ja laenutingimused jäävad soodsaks, võib 2025. aastal eeldada kinnisvaraturu aktiivsuse jätkumist. Tõenäoliselt hakkavad hinnad stabiliseeruma ning mõnedes segmentides võib oodata ka mõõdukat hinnatõusu. Uusarenduste sektor võib näha suuremat huvi, samas kui järelturg peab konkurentsis püsimiseks pakkuma atraktiivseid hindu või lisaväärtusi.

Kokkuvõte

Eesti kinnisvaraturg 2024. ja 2025. aasta alguses on liikunud stabiilsusest elavnemise suunas. Soodsamad finantseerimistingimused ja kasvav ostujõud loovad tugeva aluse turu edasiseks arenguks. Ostjate aktiivsus on suurenenud, kuid hinnad on seni püsinud mõõdukad, andes ostjatele häid võimalusi kvaliteetse kinnisvara soetamiseks.